Splošni pogoji poslovanja in cenik storitev

Nepremičninska družba:  AS INVEST nepremičnine in inženiring, d.o.o., Smolenja vas 10, 8000 Novo mesto.
Naročitelj: stranka (oseba), ki je z nepremičninsko družbo sklenila pogodbo o posredovanju. Pogodba o posredovanju:  pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji ali nakupu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

Nepremičninska družba zagotavlja naslednje:

• da je registrirana za posredovanje v prometu z nepremičninami in je nepremičninski posrednik strokovno usposobljen za izvajanje svojih nalog s področja posredovanja
• da s svojo posredniško mrežo in informacijsko bazo podatkov hitreje in ugodneje pridobi interesenta za nakup nepremičnine ali primerno nepremičnino za kupca
• da enakovredno ščiti interese prodajalca in kupca ter zagotavlja pravno varnost pri izvajanju storitev posredovanja
• da pri izvajanju svojih storitev spoštuje načela Kodeksa dobrih poslovnih običajev pri poslovanju z nepremičninami, podpisanega pri Gospodarski zbornici Slovenije
• da svoj pogodbeni odnos s prodajalcem in kupcem presoja po določilih veljavnega Zakona o nepremičninskem posredovanju in Obligacijskega zakonika

I. Splošni podatki o nepremičninski družbi:
AS INVEST nepremičnine in inženiring, d.o.o. , sedež družbe: Smolenja vas 10, 8000 Novo mesto, matična številka: 2341689, ID za DDV: SI81536038 –zavezanec za DDV: da, številka registrskega vložka: 1/04828/00 pri Okrožnem sodišču v Novem mestu, org. oblika po zakonu o gospodarskih družbah: d.o.o šifra dejavnosti: K 70 - dejavnost agencij za posredništvo v prometu z nepremičninami, TR 3300-00002154943 odprt pri Hypo Alpe-Adria-Bank d.d., enota Novo mesto, e-mail: maja.bernik@asinvest.si , tel.: 07 33 75 412, fax: 07 3375 411, mob.: 040 425 634, spletna stran: www.asinvest.si, podatki o zaposleni nepremičninski posrednici: Maja Bernik, licenca pri MOP, št.: 01361, v razmerja do naročitelja vstopa samo: Maja Bernik.

II. Veljavnost teh splošnih pogojev poslovanja:
Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, sklenjene med nepremičninsko družbo AS INVEST d.o.o. in naročiteljem. V primeru, da pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

III. Storitve posredovanja, ki jih vsebuje provizija pri nakupu ali prodaji oz. najemu ali oddaji določene nepremičnine:

• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine;
• preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih;
• oglaševanje v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;
• organizacija in vodenje ogledov nepremičnine
• vzpostavljanje stikov med prodajalcem in kupcem nepremičnine
• posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
• pridobitev vseh potrebnih dokumentov za realizacijo pogodbe in vsi ostali posli v zvezi s pripravami na sklenitev pravnega posla
• spremljanje posameznih obveznosti pogodbenih strank
• hramba stvari, ki jih ND zaupata naročitelj in tretja oseba (originalna dokumentacija, ključi,..)
• sodelovanje do pridobitve izvirnika prodajne pogodbe (prepis), oz. do primopredaje nepremičnin kupcu
• sodelovanje pri prenosu naročniških razmerij za priključke in druge komunalne storitve na novega lastnika ali najemnika

Nepremičninska družba sama krije vse stroške, ki nastanejo z opravljanjem poslov navedenih v zgornjem delu tega člena.

IV. Vrsta in višina stroškov za druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja
Določita nepremičninska družba in naročitelj sporazumno, navedeta v 3. členu pogodbe o posredovanju ter določita višino plačila za druge, med strankama posebej dogovorjene storitve, ki jih bo za naročitelja opravila nepremičninska družba.

V. Obveznosti naročitelja do nepremičninske družbe:

1. Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Omogočiti ogled, izročiti fotokopije in omogočiti vpogled v izvirnike pomembnih listin. Nepremičninsko družbo mora obvestiti o pravnih napakah nepremičnine in o morebitnih pravicah tretjih na nepremičnini, ter jo pošteno seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi stvarnimi napakami.
2. Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo takoj pisno obvestiti, če je posel sklenil z nekom, s komer ga ni seznanila nepremičninska družba, ter o podrobnostih tega posla in nepremičninski družbi izročiti fotokopijo pogodbe.

VI. Dodatne storitve in stroški, ki niso zajeti v provizijo posredovanja:
Naročitelj krije naslednje stroške oziroma po dogovoru:

1. Sodnih in upravnih taks, pristojbin, pri pridobivanju manjkajoče dokumentacije, ki je lastnik ne predloži nepremičninski družbi in jo je potrebno pridobiti posebej: npr. zemljiškoknjižni izpisek, načrt parcele, lokacijska informacija in drugih podatkov iz uradnih evidenc;
2. Stroške cenilcev in izvedencev ustrezne stroke;
3. Davki, ki jih je naročitelj dolžan plačati davčni upravi (davek na promet, dohodnina, davek na dediščino in darilo, DDV, davek na kapitalski dobiček);
4. Stroške overitve podpisov pri notarju in izdelava predloga za vpis v zemljiško knjigo;
5. Stroške tistih poslov nepremičninske družbe, ki niso našteti v III. točki teh splošnih pogojev, ter posebne in neobičajne stroške, če nastanejo pri delu nepremičninske družbe

VII. Cenik storitev za posredovanje v prometu z nepremičninam:

1. V primeru posredovanja pri prodaji ali nakupu nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje - provizije v višini največ 4 % od pogodbene vrednosti, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za drugačno provizijo. Če je med pogodbenima strankama prodajne oz. druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek določen v pogodbi o posredovanju razdeli. Cena navedena v tem členu, ne vsebuje DDV. Najnižja provizija nepremičninske družbe znaša 400 EUR (+DDV), kar velja za vse nepremičnine s kupnino v višini do 10.000,00 EUR;
2. V primeru, da naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, znaša plačilo za posredovanje 1/4 s pogodbo o posredovanju dogovorjenega plačila za posredovanje, kot dejanski stroški, ki jih je imela nepremičninska družba do sklenitve pravnega posla;
3. V primeru posredovanja pri najemu nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini dvomesečne najemnine + DDV, ki jo v primeru posredovanja za obe stranki plača vsaka stranka polovico oz. v višini enomesečne najemnine;
4. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje ob sklenitvi  prodajne oz. najemne pogodbe;
5. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe;
6. V primerih, ko je za posamezno storitev povezano z nepremičnino nemogoče izračunati ceno posredniške storitve iz prodajne cene, se cena določi glede na porabljeni čas, tako da se vsako začetno uro zaračuna v višini 21,00 EUR+DDV.

VIII. Prenos storitev posredovanja na drugo nepremičninsko družbo:
Nepremičninska družba lahko storitve posredovanja delno ali v celoti prenese na druge nepremičninske družbe. V takšnem primeru ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, ta pa mora izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.

Novo mesto, dne 16.04.2008